未卖先热！东区大平层炸场，一大堆富人坐不住了
当资金之水涌来，富人又一次做出相同的选择。
广州珠江新城，不到半年卖了120多套140㎡以上的大宅，其中，凯旋新世界一套约199㎡北向单位，单价达22.8万，成交周期只用了9天。
深圳今年2个“日光盘”，也都是大户型，中心天元313-550㎡单位，159套货，一天抢完；而海德园约143-251㎡户型，6个小时卖光239套。
中山也不例外，一系列新政加速释放了改善客的购买力。
今年上半年，全市140㎡以上的大户型供应1620套，网签1728套，也就是出一套抢一套，市场供不应求。（数据来源：中指院）
在淡市里，大户型走出不一样的火热行情，背后的逻辑其实并不复杂。
一方面，房贷利率大幅走低，中山首套做到4.25%，富人对于低位利率的把握更加敏锐。
另一方面，很多有钱人缺的不是钞票，而是好地段的“房票”。
楼市新政扩大了非限购区的范围，像岐江新城这样的中心区也降低了门槛，迅速释放购买力。
所以，实力出众的热盘，也开始搅动市场情绪。
6月下旬，宝龙城要推18栋楼王大平层的消息曝光后，粉丝隔三差五就来“轰炸”房叔，大平层做得怎么样？啥时候开盘？值得买吗？
很多人更是直接投票，据房叔掌握的消息，宝龙157㎡大平层，全盘256套，本次预计推出64套，已有20余批客户预约。
在现下的市场，未入市就被预约45%左右，堪称优等生，不得不说圈粉实力出众。
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来到现场，房叔逛了一圈，看到多台施工机器作业，建设热热闹闹。
对比房叔去年底拍摄的图片，可以明显看到项目的进度，多栋大楼已经封顶，其中18栋长高了近10层。
走入售楼处，清楚18栋的占位后，忍不住感慨，不愧是楼王，视野、私密性都相当美妙。
宝龙城园林的一大特色，是斥巨资打造一座约1700㎡的中心湖，足有4个标准篮球场大。
毫无疑问，中心湖就是社区的点睛之笔，而18栋，立于社区中央，一线临湖，景色曼妙。
| 项目效果图
推开窗，就能观赏“湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨”的醉人景色。
走下楼，闯入粼粼湖光里，看孩子湖边戏水，与鱼儿对话，杨柳依依，大自然便是最好的课堂。
这还不是全部，18栋的楼间距达约78米，南面视野开阔，不仅直面碧波荡漾的泳池，葱葱郁郁的五马峰也收入眼底。
“窗外的风景决定居住价值”，南北皆有无限风光，坐享观景“头等舱”，仅凭这一点，18栋楼王改善产品的标准线，就立起来了。
| 项目效果图
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当然，产品要走进人的内心，除了美妙的景观，出彩的设计也必不可少。
宝龙即将推出的18栋，为建面约153-157㎡四房，房叔对着建面约157㎡户型图研究一番后，发现四大让人服气，并忍不住向往的亮点。
2梯2户，纯粹四房，圈层一致
产品舒适度是否能打，梯户比是关键指标。
18栋，施展出2梯2户的低密设计。
在这里，没有久候电梯的烦恼，没有电梯对视的尴尬， 大宅尊贵、私密的调性彰显无遗。
值得一提的是，18栋是清一色的四房大户型，圈层一致，话题同质，居住体验无疑更好。
| 电梯间实景图
超高“屏占比”，霸占光线和清风
大户型做到三开间朝南，不算牛，但你知道宝龙南向面宽有多霸气吗？超14米！
再加上四个卧室皆是全景飘窗，客厅开间约7米，且是一字板楼布局，南北对流，整个空间通透极了，所有家庭成员都能沐浴在阳光、清风之下。
景观面也无敌，从客厅、书房，再到卧室，中心园林满屏的诗意不设限地闯入。
这种感觉，是不是很像在iphone 13 pro max上左右滑动风景大片，惬意极了。
做到这般采光和景观面的项目不多，不难预见，追求生活舒适的中产，对此是没有抵抗力的。
约7米横厅+阳台，超级聚合厅
在这里，妈妈可以拉上爸爸，无压力地跳一首刘畊宏操，孩子能自由地舞一曲，父母、爷爷奶奶就是最忠实的观众，洋溢欢声笑语。
节假日，你还可以呼朋唤友，在超级聚合厅上演20人的轰趴，尺度、排面一次赚够。
| 约7米开间的客厅，通透敞亮
打开落地玻璃门，欢喜继续上演，一个约7米的阳台在眼前铺展。
这个比普通阳台大一倍的巨幕阳台，既是客厅的取景器，又能带来丰富的生活方式，阳光花房、健身房，甚至开辟一块菜园，都绰绰有余。
巧变三套间，媲美200㎡+户型
当然，真正优秀的大平层，不仅尺度和采光面霸气，还拥有灵活多变的“打开方式”。
注意到了吗？独立卫生间设计巧妙，打开软隔断后，与旁边的卧室变身套房，实现三套间！
这是很多建面约200㎡以上户型都达不到的奢侈，年轻的夫妻、父母，还有孩子，都能拥有一方私密、不被打扰的空间。
每一个空间的设置，每一寸向阳面的扩大，都是常规设计下的用心突破，宝龙的楼王大平层，描绘了美好居住的真实场景。
这般宽幕尺度，这般彻底的敞亮，是紧凑的复式产品达不到的水准。
难怪，众多见多识广的城中富豪看完板房后，纷纷被征服。
在凯茵新城和远洋城都有别墅的土豪，看过很多优秀的产品，但在宝龙城，还是按捺不住，预约一整层。
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能赢得城市精英的投票，产品优秀只是开胃菜，宝龙城的潜力地段、便利配套，更是基本面。
项目地处岐江新城，是政府正在大力发展的明星新城，全市最具爆发力的地段之一。
市第十五次党代会提出：回归岐江河畔，建设岐江新城，提升中心城区首位度。
也就是说，岐江新城要打造成为城市中心，一如广州的珠江新城，聚合密集的高端资源。
被誉为经济引擎的总部经济，也密集到来，涵盖中山农商行总部大厦、国际总部经贸中心等11家，是不容忽视的新兴力量。
产业引进迅猛，基建也狠砸资金，今年来，重磅配套接连迎来关键性进展，不断为片区赋能。
4天前，广州地铁18号线延长线在岐江新城段的勘察站点曝光，而6月10日，官方就透露中山段一期工程将先建设城区+火炬段，预计年底动工。
这意味着湾区最重要的跨城地铁稳步推进，岐江新城又成为中山握手广州的重要窗口，也是全市最早享受地铁便利的片区之一。
岐江道的建设，亦迈出重要一步，东岸石岐段开始征地。
作为中山的一河两岸工程，一旦建成，无论是颜值，还是城市功能，这里都将是门面，拉升片区价值。
此外，岐江道的重要节点——岐江新城生态公园，作业机器已在5月底进场施工，预计2年后建成。
这个公园面积高达约16.92公顷，是全市最大的体育公园，将成为休闲胜地。
教育配套方面，也不断兑现。
国内首家阿丁莱国际学校，也在今年9月开始幼儿园招生，小学和中学明年投用。
这所来自英国的高端国际学校，拥有160多年的历史，极富盛名，将吸引更多城市精英的孩子，形成高端圈层文化。
| 阿丁莱湾区学校效果图
重磅生活配套加速兑现，毫无疑问，岐江新城将圈粉更多关注生活品质的精英人群，站上2万+只是时间问题，成长性不用担心。
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在一座冉冉升起的新城，如何才能吃透红利？
答案是跟着地标综合体走，这不仅意味着配套在家门口，生活便利，而且这里是城市的聚合场，资源为我而来，增长潜力也傲人。
大名鼎鼎的深圳湾1号、华润瑞府等顶豪，都是综合体，片区资源中心的优越感征服了亿万富豪。
这也是宝龙城独特的魅力，作为中山罕见的大型综合体，地标级的存在，本身就是流量入口。
| 项目效果图
整座综合体超70万㎡，云集约27万㎡精装私邸、约9万㎡大型购物中心、约2万㎡主题商业街、约2万㎡酒店式办公等。
丰富业态，开启潮流都会生活方式。
白天，步行到写字楼上班；下班，走几步路就到家，可口的饭菜还冒着热气；晚上，带孩子到购物中心逛百货、抽盲盒，享受城市的繁华便利。
项目热线：0760-8878 7888